A hőszigetelő februárra adna időpontot, az ablakos pedig már most kéri az előleget. Közben még nem jelentek meg a Wekerle Plusz 2027 felújítási részének végleges beadási szabályai. Mikor indulnak az egyes programelemek, melyik illik a célodhoz, és mit érdemes addig előkészíteni? Ebben segítünk rendet tenni.
Röviden A vásárlási és építési hitel már elindult, a többi elem később érkezik. A családi házas támogatás energetikai korszerűsítéshez kapcsolódó hitel, amelynek egy része utólag csökkentheti a tartozást. Szerződés és nagyobb anyagrendelés előtt várd meg a végleges elszámolási szabályokat.
A Wekerle Plusz 2027-es indulási naptára
A Wekerle Plusz több, egymástól eltérő lakáscélt fog össze. Tulajdonosként három terület lehet fontos számodra: a lakásvásárlási vagy építési hitel, az energetikai korszerűsítés és az államilag támogatott lakástakarék. Mindegyikhez más feltételek és indulási időpontok tartoznak (forrás).
A vásárlási és építési kölcsön már igényelhető. A megtakarítási forma, a családi házak energetikai programja és a társasházi korszerűsítés később, egymás után érkezhet. Más programot kell tehát figyelned, ha most vennél lakást, és mást, ha tavasszal szigetelnéd a meglévő házadat.
A 2026. november 2-i állapot szerint a később induló elemek részletes igénylési rendje még hiányos. Nem ismert például a beadandó dokumentumok végleges listája, a pénz kifizetésének pontos menete, az elszámolható költségek részletes szabályozása és a kérelmeket fogadó bankok teljes köre.
Adat 2026. október 28. - vásárlási és építési hitel; 2027. január - lakástakarék; február - családi házas program; március - társasházi program. Az utóbbi három tervezett időpont (forrás).
Vásárlás és építés: ez a programelem már elindult
A lakásszerzési kölcsönt 18-45 év közötti igénylők kérhetik. Házasság, gyermekvállalás és többéves társadalombiztosítási jogviszony nem feltétel. Ez a rész lakás vagy ház megvásárlására, illetve új otthon építésére használható. Meglévő ingatlan általános felújítására nem (forrás).
A felvehető összeg legfeljebb 50 millió forint, a futamidő maximum 25 év. Új lakás vásárlásánál vagy építésnél az éves ügyfélkamat felső határa 3 százalék, használt lakásnál viszont 5 százalék. Ezt a 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet 31. és 32. §-a rögzíti. Vagyis a Wekerle Plusz nem minden lakásvásárlásnál egységesen „háromszázalékos hitel” (forrás).
Az ingatlan bruttó négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Lakásnál a teljes vételár vagy bekerülési költség felső határa 100 millió, egylakásos háznál, tanyánál vagy birtokközpontnál 150 millió forint (forrás).
A bank a korábbi és a jelenlegi lakástulajdont is vizsgálja. Főszabály szerint az igénylőnek jelenleg és korábban sem lehetett legalább 50 százalékos lakástulajdona. Kivételt jelenthet például a legfeljebb 30 millió forint értékű lakás. Közös igénylésnél az ugyanabban az ingatlanban meglévő tulajdoni hányadokat összeadják (forrás).
Vásárlásnál az adásvételi szerződés után 180 napon belül kell benyújtani a hitelkérelmet. A bank bírálati határideje vásárlásnál 30 nap, építésnél 60 nap. A hiánypótlás ideje ebbe nem számít bele. A támogatott ingatlanba ugyancsak fél éven belül be kell jelentkezni, majd öt évig életvitelszerűen ott kell lakni (forrás).
Családi ház felújítása: energetikai eredmény kell
A Családi Ház Program a jelenlegi tájékoztatás szerint életkortól függetlenül igényelhető. Legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt ígérnek 15 éves futamidővel. A hitelösszegen felül 5 százalék, de legfeljebb 500 ezer forint saját pénzt kell biztosítani (forrás).
Ez a program energetikai korszerűsítésre szól, nem általános felújításra. Támogatható lehet például a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a hőszivattyú, a hatékony split klíma, az árnyékolás és a melegvízrendszer korszerűsítése. Gázkazán nem finanszírozható belőle, napelemre pedig a támogatás legfeljebb 20 százaléka fordítható (forrás).
A munkák előtt és után energetikai tanúsítvány szükséges. A kiadásokat számlákkal kell igazolni, és legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni. Egy részben korszerűsített háznál ezért kevés annyit mondani, hogy ablakot cseréltek vagy szigeteltek. Energetikai számítással kell ellenőrizni, hogy a tervezett munkák együtt hozzák-e az elvárt javulást (forrás).
A ház kiinduló energetikai besorolása azt is meghatározhatja, hogy a hitel mekkora része válik vissza nem térítendő támogatássá. D-G besorolásnál a hitel 30 százaléka, legfeljebb 4,5 millió forint, H-I besorolásnál a fele, legfeljebb 7,5 millió forint alakulhat támogatássá. A-C besorolásnál csak a kedvezményes hitel érhető el (forrás).
A pénz útját is érdemes tisztán látni. A vissza nem térítendő részt nem kapod meg előre elkölthető összegként. A megfelelően elkészült és igazolt beruházás után előtörlesztésként csökkenti a hitel tőketartozását (forrás).
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy már a munka előtt tisztázni kell, miből fizetsz, mennyi saját pénzre van szükséged, kér-e előleget a kivitelező, és hogyan számláz. Ha szigetelésben gondolkodsz, a Hőszigetelés ára 2026-ban: így hasonlítsd össze az ajánlatokat, hogy ne a végén jöjjön a plusz 1 millió című cikk segít abban, hogy az ajánlatok valóban ugyanarról a műszaki tartalomról szóljanak.
Társasház, panel és lakástakarék: két külön cél
Közös felújítás a teljes épületre
A Társasházi és Panel Program épületszintű energetikai korszerűsítéshez adhat kamatmentes hitelt. Panelépületnél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépületnél 5 millió forint lehet az összeg, 15-20 éves futamidő mellett. A szükséges saját pénz lakásonként 200 ezer forint (forrás).
Tulajdonosként először a közös képviselőt keresd meg. Kérdezd meg, készült-e már energetikai felmérés, milyen korszerűsítés került szóba, és mikor dönthet róla a lakóközösség.
A saját fürdőszobád vagy konyhád felújítása külön ügy. Az épület szigeteléséhez, gépészetének korszerűsítéséhez vagy a közös nyílászárók cseréjéhez viszont társasházi döntés kell.
Megtakarítás egy későbbi lakáscélra
A Wekerle-lakástakarék 5-10 éves megtakarítást jelenthet. Az első öt évben évente legfeljebb 120 ezer, a későbbi időszakban évente legfeljebb 240 ezer forint állami támogatás járhat. Ennek teljes felső határa 1,8 millió forint (forrás).
A jelenlegi információk alapján még nem lehet felelősen megmondani, hogy ez jobb választás-e más lakástakaréknál vagy egy állampapírban tartott megtakarításnál. Ehhez ismerni kell a havi befizetés szabályait, a számlanyitási és egyéb díjakat, a hozzáférés időpontját, valamint azt, hogyan kell igazolni a lakáscélú felhasználást. A döntéssel ezért érdemes megvárni a részletes banki hirdetményeket.
Ezt készítsd elő a részletes feltételekig
Elsőként írd le egy mondatban, mi a célod. Más programot kell követned, ha házat vennél, meglévő családi házat korszerűsítenél, társasházi beruházásban vennél részt, vagy későbbi lakáscélra gyűjtenél.
Családi háznál kérj előzetes energetikai felmérést. Ez még nem feltétlenül ugyanaz a hivatalos tanúsítvány, amelyet majd az igényléshez kell beadni. Viszont megmutathatja, milyen munkák együtt hozhatják a szükséges megtakarítást. Így egymáshoz illeszkedő munkákra kérhetsz ajánlatot, nem különálló ötletekre.
Az árajánlatban külön szerepeljen a műszaki tartalom, az anyagköltség, a munkadíj, a számlázás és a tervezett munkakezdés. Ennek összeállításához ad támpontot az Árajánlat kivitelezőtől: mit kérj bele, hogy tiszta legyen a megállapodás című útmutató.
A végleges vállalkozói szerződés aláírása és a nagyobb anyagrendelés előtt ellenőrizd, melyik naptól fogadható el a munka, a számla és az esetleges előleg. A hivatalos programoldalt, a később megjelenő jogszabályokat és a részt vevő bankok hirdetményeit együtt érdemes követni. Egy közösségi bejegyzés segíthet összegyűjteni a kérdéseidet, de azt, hogy miből és mikor fizetsz, a hivatalos feltételek alapján tervezd meg.
Lépések
- Válaszd ki pontosan a lakáscélodat.
- Családi háznál kérj előzetes energetikai felmérést.
- Szerezz munkanemenként bontott, számlás ajánlatokat.
- Szerződés előtt ellenőrizd a végleges hivatalos feltételeket.
Ezt vidd magaddal a döntéshez
A Wekerle Pluszt több külön programként kezeld, ne egyetlen támogatásként. Először válaszd ki a lakáscélodat, majd nézd meg az ahhoz tartozó indulást, feltételeket és azt, hogyan jutsz hozzá a pénzhez.
Felújításnál az energetikai eredmény, a számlás kivitelezés és a pontos dokumentálás lesz a döntő. Ha ezeket most előkészíted, a részletes szabályok megjelenésekor már használható ajánlatokkal és átgondolt munkatervvel tudsz továbblépni.
Gyakori kérdések
Készpénzből fizetett felújításhoz is járhat támogatás, vagy kötelező hitelt felvenni?
A jelenlegi tájékoztatás hitelhez kapcsolódó támogatást ír le. A vissza nem térítendő rész az elkészült és igazolt beruházás után a hiteltartozást csökkenti. Tisztán készpénzes felújításhoz egyelőre nem látszik külön támogatási lehetőség.
Miért nincs külön felsorolva a tetőfelújítás a támogatható munkák között?
A program energetikai korszerűsítést támogat, nem általános állagjavítást. A tető hőszigetelése illeszkedhet ehhez a célhoz, a fedés egyszerű cseréje önmagában viszont nem feltétlenül. A pontos elszámolhatóságot a részletes kiírás alapján lehet majd eldönteni.
Egy részben már korszerűsített ház elérheti még a szükséges 30%-os energiamegtakarítást?
Igen, de ez a ház jelenlegi állapotától és a tervezett munkáktól függ. Egy előzetes energetikai számítás megmutathatja, hogy például a további szigetelés, a nyílászárócsere és a gépészeti korszerűsítés együtt elég lehet-e.
Idős vagy banki hitelre nem jogosult tulajdonos hozzáférhet a családi házas támogatáshoz?
A hivatalos tájékoztató szerint a családi házas program életkortól függetlenül elérhető lehet. Mivel azonban hitelhez kapcsolódik, a banki hitelképesség várhatóan külön feltétel lesz. Az adóstársra és más bevonható személyre vonatkozó pontos szabályokat a részletes feltételek megjelenése után lehet biztosan megítélni.
Hogyan segít ebben a Rognoc
Amikor megérkeznek a hőszigetelésre és a nyílászárócserére kért ajánlatok, a Rognocban egymás mellett hasonlíthatod össze őket. A kiválasztott ajánlatból alapszerződés készül a megbeszélt tartalommal és árral. Így később is könnyen visszakeresheted, melyik munkát milyen összeggel és pontosan milyen tartalommal vállalta a kivitelező.
