A Hőszigetelés ára 2026-ban simán lehet 8 000 Ft/m2 és 18 000 Ft/m2 között ugyanarra a házra. És igen, ettől jogosan kap idegbajt az ember. „Ugyanarra a 120 m2-es homlokzatra kaptam 960 ezres és 2,16 milliós ajánlatot” — nagyjából innen indul a legtöbb hőszigetelős fejvakarás. A baj sokszor nem az, hogy valaki le akar húzni. Hanem az, hogy nem ugyanarról beszéltek.

Miért kapsz 8 000 és 18 000 Ft/m2 közötti ajánlatot ugyanarra a házra?

Egy 120 m2-es homlokzatnál a 8 000 és 18 000 Ft/m2 közti különbség 1,2 millió forint. Ez nem az a tétel, hogy „majd valahogy belefér”. Ennyiből már kijön egy kazáncsere előkészítése, párkányozás, vagy a fél fürdő felújítása.

A gond ott kezdődik, hogy a „hőszigetelés m2 ár” nem mindenkinél ugyanaz. Az egyik ajánlatban csak a munkadíj van. A másikban benne van az EPS, ragasztó, dűbel, háló, élvédő, alapozó, vakolat + színezés is. A harmadik meg mond egy szép kerek árat telefonban, aztán később derül ki, hogy az állvány külön tétel.

Az anyag sem mindegy. A sima EPS, vagyis polisztirol nem ugyanaz, mint a grafitos EPS. A kőzetgyapot meg megint külön történet. Más ár, más munka, más részletek. Másképp kell vele dolgozni, más dűbel kellhet, máshogy viselkedik a pára, és az anyagár is nagyobbat tud ugrani.

Aztán ott az ÁFA. Van, aki bruttó árat mond, van, aki nettót. A 27% ÁFA pedig nem aprópénz. Egy 2 milliós nettó ajánlatból így lesz 2,54 millió. Csak ezt néha nem az első beszélgetésnél szeretik kimondani.

Tulajdonosként nem az a dolgod, hogy fejből tudd az összes gyártói rendszert. Az a dolgod, hogy ugyanarra a tartalomra kérj ajánlatot. Különben almát hasonlítasz egy talicska sóderhez.

Mire figyelj az ajánlatban, mielőtt rábólintasz?

Az első: legyen benne a szigetelőanyag típusa és vastagsága. Nem elég annyi, hogy „homlokzati szigetelés”. Legyen leírva például: 15 cm EPS, 15 cm grafitos EPS vagy 20 cm kőzetgyapot. Ez már teljesen más beszélgetés.

Kérdezz rá külön a rendszer elemeire. Ragasztó, dűbel, üvegszövet háló, élvédő, alapozó, vakolat + színezés. Ha ezek nincsenek leírva, később könnyen jön a mondat: „Ja, hát a színezés az nem volt benne.” Ez egy átlagos háznál pár százezer forintos meglepetés is lehet.

Az állványbérlésre külön figyelj. Egy családi háznál simán lehet 200–500 ezer forint, házmérettől, tereptől és időtartamtól függően. Ha az ajánlatban csak annyi van, hogy „komplett kivitelezés”, attól még nem biztos, hogy az állvány is benne van.

A lábazat, ablakkeretek, párkányok, ereszcsatorna, klímakonzol, kültéri lámpák és csövek körüli munka szintén veszélyes zóna. Ezeken lehet nagyokat vitázni. Időigényesek, macerásak, és az első m2 árban gyakran nincsenek rendesen benne. Pedig a házon pont ezek fognak a legjobban látszani.

Írásban kérd, hogy gyártói rendszerből dolgoznak-e. Magyarul: nem összevásárolt maradék ragasztó, akciós háló és ismeretlen vakolat kerül-e fel a falra. A gyártói garancia sokszor csak akkor él, ha a rendszer elemei együtt vannak használva, az előírás szerint.

Mit csinálj, hogy összehasonlítható legyen a hőszigetelés ára?

Írj egy rövid műszaki tartalmat, akkor is, ha nem vagy szakember. Nem kell regényt írni. Például: „120 m2 homlokzat, 15 cm grafitos EPS, vakolat + színezés, állvány szükséges, lábazat külön mérve, meglévő párkányokat cserélni kell.” Ez már sokkal jobb, mint telefonban elmondani valamit háromféleképpen.

Ugyanezt a leírást küldd el legalább 3 kivitelezőnek. Ne az legyen, hogy az egyiknek azt mondod, csak szigetelés kell, a másiknak már színezést is említesz, a harmadiknak meg hozzáteszed, hogy a párkány is rövid lesz. Így soha nem fogod tudni, melyik ajánlat mit takar.

Kérj tételes ajánlatot. Anyag, munkadíj, állvány, szállítás, bontás, előkészítés, vakolat, színezés, ÁFA. Nem azért, mert majd minden zsák ragasztót ellenőrizni akarsz. Hanem azért, hogy lásd, hol van a pénz, és hol lehet később vita.

Kérj kezdési időpontot és anyagbeszerzési határidőt is. 2026-ban a grafitos szigetelés és a kőzetgyapot ára, elérhetősége tud kellemetlen meglepetést okozni. Van, hogy papíron jó az ár, csak mire indulna a munka, már nincs raktáron az anyag. Vagy 3 hét a szállítás.

Vezesd egy helyen, ki mit ígért. Lehet ez táblázat, jegyzet, projektkezelő app, bármi. Csak ne a fejedben legyen. Két hét múlva már nem fogsz emlékezni, hogy a 14 500 Ft/m2-es árban benne volt-e az alapozó, vagy csak úgy rémlik.

Mit ne csinálj, mert ebből lesz a drága tanulópénz?

Ne csak a legolcsóbb m2 árat nézd. A 8 000 Ft/m2 jól hangzik, amíg ki nem derül, hogy nincs benne a színezés, az állvány, a normális élképzés, a párkánycsere és a lábazati szigetelés. A végén simán lehet, hogy a legolcsóbb ajánlat lesz a legdrágább.

Ne fogadj el olyan ajánlatot, amiben csak ennyi áll: „homlokzati szigetelés komplett”. Ez vitánál semmit nem ér. Mit jelent a komplett? Meddig tart? Milyen anyaggal? Milyen vastagságban? Bruttó vagy nettó? Ha ezek nincsenek benne, baj esetén csak egymásra mutogatás lesz.

Ne engedd, hogy menet közben derüljön ki minden részlet. Például hogy a régi párkány rövid lesz a 15 cm szigeteléshez. Vagy a csatorna útban van. Vagy a lábazat nincs kitalálva. Ezek nem „apróságok”. Ezek számlázható munkák.

Ne keverd a rendszerelemeket csak azért, mert egy zsák ragasztó most 1 500 forinttal olcsóbb. Ha később reped a vakolat, hólyagosodik a felület, vagy leválik valami, a gyártó könnyen mondhatja, hogy ez nem az ő rendszere volt. A mester meg lehet, hogy addigra már másik megyében dolgozik.

Ne fizess nagy előleget úgy, hogy nincs leírva az anyag típusa, a kezdés, az ütemezés és az átadás módja. Anyagelőleg lehet indokolt, főleg nagyobb munkánál. De az „utalj 1 milliót, aztán jövünk valamikor” nem szerződés. Az szerencsejáték.

Mit nyersz azzal, ha nem csak m2 árat kérsz?

Először is látni fogod, melyik ajánlat tényleg drága, és melyik csak teljesebb. Lehet, hogy a 18 000 Ft/m2-es árban benne van az állvány, a vakolat + színezés, a párkányok körüli munka és a normális rendszer. A 11 000 Ft/m2-esben meg csak a fél történet.

Kisebb eséllyel jön a végén a klasszikus mondat: „Az nem volt benne.” Ez az egyik legdrágább mondat egy felújításnál. Főleg akkor, amikor már áll az állvány, le van ragasztva a fél ház, és nincs kedved új mestert keresni.

Jobban tudsz alkudni is. Nem érzésre mondod, hogy „ez sok”. Konkrétan látod, hogy az egyik ajánlatban az állvány 420 ezer, a másikban 280 ezer. Vagy az egyik 15 cm EPS-sel számol, a másik grafitos szigeteléssel. Így már nem a levegőbe beszéltek.

A garanciás mellébeszélésből is kevesebb lesz. Ha le van írva, milyen gyártói rendszer került fel, milyen vastagságban, milyen vakolattal, akkor egy év múlva is vissza lehet nézni. Nem emlékezetből kell vitázni a foltosodásról, repedésről vagy leválásról.

És ami legalább ilyen fontos: nyugodtabban indulsz neki a munkának. Nem a homlokzat közepén kell kitalálni, mi legyen a lábazattal, a párkánnyal, a klímakonzollal és a csövekkel. Ezeket előre kell tisztázni. Utólag minden drágább és idegesítőbb.

Röviden: nem a legolcsóbb hőszigetelés a cél

A hőszigetelésnél nem az a veszélyes, ha drága az ajánlat. Az a veszélyes, ha nem látod, mi van benne. Egy 120 m2-es homlokzatnál pár kihagyott tételből nagyon gyorsan lesz plusz 500 ezer vagy akár plusz 1 millió forint.

Kérj ugyanarra a műszaki tartalomra tételes ajánlatot, írásban. Nézd meg az anyagot, vastagságot, állványt, színezést, lábazatot, párkányt, ÁFA-t és garanciát. Ha ezek rendben vannak, sokkal kisebb eséllyel fog a végén hidegzuhanyként beesni a külön számla.